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317新政出臺近兩月開發商特色應對市場

2019-06-06 來源:

317新政出臺近兩月 開發商特色應對市場

限購重壓下的北京樓市

限購對市場的沖擊波一直都很威猛。3·17新政一出臺就給市場“當頭一棒”,接下來一個個重錘落下:認房又認貸、首付比例提升、貸款期限縮減;緊接著3·26商住限購令更讓市場雪上加霜。3·17新政將近兩個月,市場表現也正中其意:成交價開始松動、交易量下滑,過熱的市場已被抑制。

據相關數據統計,4月,北京新建商品住宅(不含保障房)簽2767套,相較3月環比下滑9.9%; 5月首周,北京商品房成交均價37846元/㎡,環比下降32.83%;成交金額29.78億,環比下降7.83%。限購使房地產市場出現短時下滑,也促使供需雙方重新思考未來如何“合作”?

市場降溫、房價下降,加高的門檻把多數投機客攔在了“門外”,與此同時剛需客也才有了更多購房的機會?!凹s束打擊投機、控制改善, 讓處女貸成主力軍,市場回歸剛需,這也是此輪樓市調控的大方向”,某業內人士如是說。

陽光的背后總是會有影子存在。雖然限購讓市場回歸正常節奏,但不可避免的也誤傷另一小部分購房者。政策的嚴苛讓市場可流通的存量房少之又少。因為能夠讓“芝麻開門”的銷售許可證已成為可望不可即的“奢侈品”,8萬/㎡的界限讓曾經高價拿地的開發商無法給自己的“孩子”一個“戶口”。當市場上改善、高端產品被限制入市,而與之對應的購房群體卻并未減少

317新政出臺近兩月開發商特色應對市場

,供需的不對等在一定程度給市場增添了些許壓抑的氣氛。

改善市場趨向精細化 開發商積極應對

限購之后,一方面剛需市場迎來“陽光”,另一方面,改善市場趨向“精分”,這種精細化主要體現在目標購房者身上。

雖然限購讓改善市場受到控制,但也恰恰篩選出真正的目標客群。焦點走訪門頭溝某項目,當問到限購對客群是否有影響時?該項目人士表示“對開發商或許影響并不大,因為門頭溝這邊的存量是有限的,出臺的限購是在幫我們篩客戶,幫我們找更合適的客戶”。

除了目標客群的“精分”,購房需求也趨向“精分”。以改善需求的五口之家為例,因為受到首付成本提升的限制,新政后他們購房更側重于居住屬性,在產品戶型、地段等方面考量更為精細和慎重。

在限購大背景下,改善客群精細化趨勢下,開發商的應對態度也讓我們看到了市場中的各種現象。一部分開發商開始“期轉現”;一部分開發商“捂盤”待售;還有部分開發商積極提高產品品質,打造特色,這在以遠洋仕家為代表的房山項目中表現明顯,他們力爭在后限購時代闖出一片天地。

城市新貴階層崛起 新政下購房需求如何滿足?

經濟結構的變化,IT、電商等新興產業的興起,催生了一個新階層——城市新貴階層的崛起。年輕、小有成就,睿智成為他們的標簽。財富積累讓他們在居住空間上有了更高的需求。

“二胎時代”開啟之后,四居開始成為被關注的對象。對于這些城市新貴家庭來說,雖有財富積累,但卻有限,加之新政后受房價的限制,100㎡左右的“小四房”成為他們的不二選擇。

焦點走訪發現,在北京眾多區域中,房山因“精致四房”而被廣泛關注。以遠洋仕家為例,其打造的108㎡“精致四居”,正好滿足這些新貴階層對于全家庭空間的需求?!?/p>

而談到四居打造的初衷,項目方表示“我們一切從購房者出發,經過多層面的市場分析開創108㎡四居產品,全方位滿足城市新貴各層次各階段的家居需求。此外對二套房有需求但能力有限的普通家庭,亦最大限度的滿足了他們的置業需求?!?/p>

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