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    經北京市西城區人民政府批準

    2020-02-02 來源:

    地鐵十九號線一期工程平安里站房屋征收補償方案征求意見公告

    地鐵十九號線一期工程平安里站房屋征收補償方案征求意見公告

    根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條、第十一條和《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》第七條之規定,北京市西城區人民政府房屋征收辦公室會同財政、發改、監察、審計、街道辦事處等部門共同研究擬定了《地鐵十九號線一期工程平安里站房屋征收補償方案》。經北京市西城區人民政府批準,在征收范圍內予以公布,征求被征收居民意見。征求意見期限自2018年2月22日至2018年3月23日止。

    被征收人反饋相關意見的,請持本人身份證明和房屋權屬證明或公有住房租賃契約,在征求意見期限內以書面形式提交,由西城區房屋土地經營管理中心負責收集整理,北京市西城區人民政府房屋征收辦公室將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

    辦公地址:趙登禹路80號

    聯系:

    北京市西城區人民政府房屋征收辦公室

    2018年2月22日

    地鐵十九號線一期工程平安里站房屋征收補償方案(征求意見稿)

    一、項目基本情況

    地鐵十九號線一期工程平安里站房屋征收項目的立項主體是北京市基礎設施投資有限公司,由北京市西城區人民政府實施房屋征收;北京市西城區人民政府房屋征收辦公室負責組織實施本項目的房屋征收與補償工作;由北京市西城區房屋土地經營管理中心負責房屋征收的具體實施工作。

    本項目征收范圍:趙登禹路62號、甲62號、乙62號、64號、甲64號、66號、丙66號、丁66號、68號、70號、甲70號、72號、74號、甲74號、乙74號、76號、78號、80號、82號、84號、乙84號、86號、88號、甲88號、乙88號、丙88號、丁88號、戊88號、171號、173號、175號、177號、179號、甲179號、181號、甲181號、乙181號、丙181號、183號、甲183號、乙183號、丙183號;金果胡同1號、3號、甲3號、5號、7號、9號;寶產胡同64號、甲64號、66號、甲66號;育德胡同49號、51號、51號迤西(公廁)、53號、甲53號、乙53號、丙53號、丁53號(以規劃范圍為準)。

    二、征收補償的主要依據

    本項目是政府組織的房屋征收項目,征收補償的主要依據為:

    (一)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);

    (二)《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》(京政發[2011]27號);

    (三)《關于國有土地上房屋征收與補償中有關事項的通知》(京建法[2012]19號);

    (四)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》(京建法[2016]19號)。

    三、被征收人

    (一)被征收房屋的所有權人。

    (二)公有房屋所有權人在規定期限內按照房改政策進行售房,公房承租人購房后確認為被征收人。

    四、被征收房屋建筑面積及用途的認定

    (一)被征收房屋建筑面積的認定,按照房屋所有權證記載的建筑面積確定。

    房屋征收范圍內已按照房改政策出售的公房,尚未取得房屋所有權證的,建筑面積按照房改售房合同標明的建筑面積確定。

    房屋征收范圍內出租公房建筑面積,按照實測建筑面積確定。經房屋所有權人、承租人同意,建筑面積也可以按照租賃合同標明的使用面積的1.333倍確定。

    (二)被征收房屋用途的認定,按照房屋所有權證記載的用途確定,房屋所有權證沒有記載用途的,按照規劃部門批準的用途確定。

    五、住宅房屋的征收補償補助標準

    被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

    (一)貨幣補償

    被征收人選擇貨幣補償的,由征收人按照公開選定的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定,給予被征收人房屋價值補償。

    選擇貨幣補償可申請購買定向安置房,同時按照如下標準享受住房困難家庭補助:

    1、平房住房困難家庭補助

    對被征收房屋為平房,建筑面積不足20平方米的,按以下公式給予住房困難家庭補助。

    住房困難家庭補助=標準房屋市場價格×1.3×(20-建筑面積)×75%

    2、申請購買定向安置房

    為解決部分被征收人購房困難,選擇貨幣補償的被征收人,可以申請購買定向安置房。本項目提供豐臺區盧溝橋、大興區舊宮兩處房源。因安置房源數量有限,按照“先簽先選”的原則簽約選房,選完為止。具體配售辦法詳見附件1。

    被征收人或者公房承租人選擇貨幣補償且不購買定向安置房的,按照被征收房屋建筑面積給予每平方米20000元的一次性不購買安置房補助。

    (二)產權調換

    此次征收項目提供了豐臺盧溝橋、大興區舊宮的房屋用于產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,與征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

    (三)其他補償

    1.搬遷費

    按被征收房屋的建筑面積補償,標準為每平方米40元。

    2.臨時安置費

    按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標準進行補償,按月計算,每月臨時安置費不足3600元的,按照3600元發放。

    實行貨幣補償的,臨時安置費發放期限為四個月;申請購買定向房源或選擇產權調換的,發放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。

    3.移機費

    標準為每部補償235元;有線電視每戶補償300元;空調移機(窗機除外)每臺補償400元;熱水器安裝每臺補償400元。

    4.一次性停產停業損失補償費

    用住宅房屋依法從事生產經營活動,按照工商登記部門核準的經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費。

    (四)其他補助

    1.低保、殘疾補助

    經民政部門認定為低保家庭,給予4萬元/戶一次性低保補助;被征收人、公房承租人或在暫停公告前在房屋征收范圍內有戶籍的家庭成員,持有殘疾人證(含軍人殘疾證)的,給予4萬元/證一次性殘疾補助。

    2.重大疾病補助

    被征收人、公房承租人或在暫停公告前在房屋征收范圍內有戶籍的家庭成員,患有中國保險行業協會與中國醫師協會共同制定的《重大疾病保險的疾病定義使用范圍》(2007年8月1日發布)中重大疾病的,憑二級(含)以上醫院開具的診斷書或證明,給予每人3萬元的一次性重大疾病補助,詳見附件2。

    3.高齡補助

    被征收人、公房承租人或在暫停公告前在房屋征收范圍內有戶籍的家庭成員,在征收簽約期限屆滿之日前年滿80周歲的(以身份證日期為準)給予每人2萬元的一次性高齡補助。

    4.軍烈屬補助

    被征收人、公房承租人本人或其配偶及雙方父母、子女,以及戶籍在本址的其他人員持有民政部門頒發的《中華人民共和國烈士證明書》、《中華人民共和國軍人因公犧牲證明書》或《中華人民共和國軍人病故證明書》的,經復核后給予4萬元/證的一次性軍烈屬補助。

    5.公職人員因公殉職補助

    被征收人(含公房承租人)、被征收人(含公房承租人)配偶及雙方父母、子女,以及戶籍在本址的其他人員持有民政部門頒發的公職人員因公殉職相關證明文件的,經復核后給予4萬元/證的一次性公職人員因公殉職補助。

    6.見義勇為犧牲人員補助

    被征收人(含公房承租人)、被征收人(含公房承租人)配偶及雙方父母、子女,以及戶籍在本址的其他人員持有民政部門頒發的見義勇為犧牲人員相關證明文件的,經復核后給予4萬元/證的見義勇為犧牲人員補助。

    7.外遷補助

    被征收人、公房承租人選擇貨幣補償或者外遷安置房源的,可以按照被征收房屋建筑面積每平方米5000元的標準給予補助。

    (五)獎勵標準

    1.提前搬遷獎

    被征收人或者公房承租人在房屋征收決定公告規定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內搬家交房的,按照被征收房屋建筑面積每平方米2萬元的標準給予提前搬遷獎。

    逾期未完成簽約搬遷的,按照被征收房屋建筑面積每日每平方米200元的標準遞減,直至遞減為零。

    2.工程配合獎

    被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內搬家交房,且被征收房屋未進入司法強制執行程序的,按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬元的標準給予工程配合獎。

    3.自建房相關獎勵補助

    (1)無自建房或者自行拆除自建房的獎勵

    被征收人或者公房承租人在征收范圍內無自建房或者在房屋征收決定公告規定的簽約期限屆滿前將自建房全部自行拆除的,給予被征收人或者公房承租人7萬元一次性獎勵。

    (2)住自建房家庭補助獎勵標準

    暫停公告前,在房屋征收范圍內有本市常住戶口,長期居住在自建房內,本人和配偶在本市行政區域內無其他正式住房的住房困難家庭,給予每戶7萬元的特殊困難補助。

    符合規定條件提前搬家并配合工程的,一次性給予10萬元的提前搬遷獎和10萬元的工程配合獎。

    六、住房保障

    在征收范圍內的居民,符合住房保障條件的,優先給予住房保障。房屋征收決定公告前已獲得住房保障資格的被征收居民,不再重復享受住房保障。

    七、非住宅房屋征收補償補助標準

    被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

    (一)貨幣補償

    被征收人選擇貨幣補償的,由征收人按照公開選定的房地產價格評估機構的評估結果,給予被征收人房屋價值補償。

    (二)產權調換

    被征收人選擇房屋產權調換的,征收人與被征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

    (三)其他補償

    1、搬遷費

    按被征收房屋的建筑面積補償,標準為每平方米50元。

    2、一次性停產停業損失補償費

    按《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》(京建法[2011]18號)規定執行。

    八、簽約期限和征收補償協議

    本項目的簽約期限自《房屋征收決定》公告之日起30日。房屋征收部門與被征收人應就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立征收補償協議。

    附件1:

    《西城區定向安置房購買資格及配售意見》

    一、購買資格

    1.購房人應當具有北京市戶籍。

    2.購房人需未享受過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房和公共租賃住房等保障性住房政策。

    3.購房人已通過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房和公共租賃住房資格審核、正在進行輪候的,需退出輪候。

    4.經區政府批準配售定向安置房的征收(拆遷)項目、騰退項目范圍內房屋的產權人或承租人可以作為定向安置房購房人。產權人或承租人放棄購買定向安置房的,經產權人或承租人申請,其直系親屬可作為購房人

    經北京市西城區人民政府批準

    。

    征收(拆遷)項目張貼暫停公告之日前,被征收房屋戶籍在冊人員、且在現場長期居住的,可以作為定向安置房購房人;騰退項目張貼啟動公告之日前,被騰退房屋戶籍在冊人員、且在現場長期居住的,可以作為定向安置房購房人。單身購房人需達到法定結婚年齡?,F場居住情況需由街道辦事處、居委會開具證明,或者項目實施單位通過公開的方式在現場公示。

    購房人及其他參與配售人員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系。

    二、配售意見

    1.原則上一產權戶(私房)或一承租戶(公房)可以配售一套定向安置房。

    2.二人及二人以下戶配售一套一居室(子女符合法定入學年齡的單親家庭配售兩居室),三人戶最大配售一套兩居室,四人及四人以上戶最大配售一套三居室。

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