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    宏觀調控持續作用下的樓市

    2020-03-06 來源:

    宏觀調控持續作用下的樓市,降價已如星星之火。隨降價潮一同蔓延的,還有一股降價補償潮。

    “如果您發現后期樓盤的價格比現在低,您可以選擇補差價或退房的形式補償?!?2月1日,位于房山的金地朗悅項目銷售員對《第一財經日報》表示。

    拉動銷售?

    目前這股降價補償熱潮正在全國范圍內擴散。

    11月21日,南京宏圖上水庭院 9號樓即將開盤銷售。和之前不一樣的是,開發商將和購房者簽訂一份特別的“承諾書”,承諾在開盤后的一年時間內“如果價格下調,購房者可以享受到與下降幅度同等的差價補償”。

    11月17日,鄂爾多斯[1 .99 -1.96% 研報]當地媒體上出現了一則通告,當地項目天譽國寶宣布,買房子的新業主可以享受最低6.6折的優惠,而對于過去買房子的老業主,也會按照優惠后的差價全額賠償。與此同時,他們還推出一項持續到2012年5月1日的購房保障計劃。也就是說,如果明年“五一”之前,該項目再次降價,開發商還將再次對業主差額補償。

    作為現房的天譽國寶項目,之前的均價為15000元/平方米。根據戶型和朝向的不同,老業主最高將退差價近100萬元,少的也在20萬~ 0萬元之間。天譽國寶項目營銷總監曾江表示,近期公司已準備好 000萬元的現金,分期分批地通知業主到售樓處前來辦理差價補償。

    此前,上海新城公館、深圳龍華花半里、杭州華元房產旗下7個樓盤等先后推出了全線降價且對購房者補償差價的促銷活動,長沙的星語林阿普阿布項目甚至承諾降價雙倍賠差價。

    根據鏈家地產市場研究部統計,自11月中旬少數城市“降價補償潮”初現至今,短期內已迅速蔓延至青島、合肥、成都等各地二三線城市,甚至個別城市在售項目還推出降價補差價的“升級版”,不僅著力于項目保值,還承諾未來一定的升值空間。至12月1日,全國至少有20個城市 0余個樓盤加入降價補償潮。

    一位不愿透露姓名的開發商表示,房企要生存,現金為王,房地產銷售市場近期的低迷,加之銀行個人住房抵押貸款的不給力,其他渠道已無法獲取現金流,打折無疑為最佳的快速回籠資金手段之一?!岸兄Z降價補償既是為了避免老業主鬧事,也是為了給購房者吃一顆定心丸,讓他們對于今后的房價變動沒有后顧之憂,以盡可能地促進成交?!?/p>

    種種跡象顯示,各城市承諾“降價補差價”的樓盤,已取得階段性成果。如上海嘉定新城公館,開盤銷售的100套房源已全部售罄,回籠資金4億余元;深圳龍華花半里,11月以來一直保持當地的銷售冠軍。

    “這種潮流將加速推動樓市天平向買方市場傾斜的態勢,確保購房者尤其是剛需群體,在既有購房能力下的居住需求得到最大化滿足?!辨溂业禺a首席分析師張月認為,這種保值銷售方式,勢必給各地其余促銷樓盤帶來成交信號,引致更多在售項目效仿,以扭轉成交僵局。

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