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業內人士

2020-03-06 來源:
業內人士:海南房地產應由居住型向旅游型轉變

在上半年海南房地產交易量下降的趨勢中,海南的二三線城市和西部市縣的房地產帶來了新的發展機遇。??谌齺喌南拶弻Χ€市縣產生了“擠出效應”,尤其是離??谌齺喚嚯x較近的澄邁、文昌、五指山一帶,開始吸引島外購房者的目光,逐漸成為新的購房熱點區域,3月30日當天文昌的交易量就高達342套,瓊海也達到177套,大超以往,海南二三線市縣的價值被重新認識。

同時,海南西部房地產也在“悄然崛起”。近兩年來,海南西部城市儋州、臨高、昌江、東方四市縣和洋浦經濟開發區等地區隨著建設的推進,房地產價值得到進一步上升

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。據最新數據顯示,2011年一季度,西部地區房地產行業完成投資14.56億元,同比增長78.3%,增幅遠超東部地區的25.9%,成為海南房地產開發投資的領頭羊,占同期全省投資額的11.4%,比重比去年同期上升3.1個百分點。

由“居住型”向“旅游型”開發轉變

7月4日,海南省副省長林方略在政協海南省五屆十八次常委會上介紹,今年以來,海南房地產銷售呈下降趨勢,保持房地產健康平穩發展仍面臨較大壓力。

業內人士普遍認為,去年海南房地產交易量大幅暴漲得益于國際旅游島利好的強烈刺激,屬于偶發事件,海南房地產健康平衡發展的根基在于“有質量”的增長。目前海南房地產應注重優化結構,促成由“居住型”開發向可經營性的“旅游型”的開發轉變,朝著高端化方向發展,這是海南應該追求的。

海南大學政治與公共管理學院院長安應民教授也表示,建設國際旅游島的目的是大力發展旅游產業,以旅游業為主導產業帶動全面建設,“大規模的開發住宅式房產,絕不是海南房地產業發展的方向?!卑矐窀嬖V記者,??谧鳛閲H旅游島的中心城市,應確立有序地發展高端旅游地產的目標,堅持高標準、高品質、高端化的開發原則,構建高星級酒店、產權式酒店、高端度假休閑住宅等多元化的旅游地產供應體系。

三亞房地產業協會秘書長劉樹國認為,海南房地產應走“高端化”的發展路線,海南旅游地產就要依托非常稀缺的熱帶濱海資源,以高品質人性化的標準滿足人們日益增長的旅游度假和健康療養需要。

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